Le prix d’un diagnostic PEMD varie généralement entre 1500 et 8000€ HT, selon la nature du bâtiment, l’ampleur des travaux et les prestations attendues. Ce coût peut sembler significatif, mais c’est une réelle source d’économies si le diagnostic est bien exploité, notamment via le réemploi et la valorisation des matériaux.
Rendu obligatoire par la loi pour certains chantiers de démolition ou de rénovation, le diagnostic PEMD vise à inventorier les produits, équipements, matériaux et déchets présents dans un bâtiment. Sa qualité dépend largement de l’expertise du diagnostiqueur, de la méthodologie employée, et des objectifs fixés par le maître d’ouvrage.
Surface, complexité, accessibilité, localisation, type de travaux : de nombreux critères influencent les tarifs pratiqués.
Dans cet article, vous découvrirez les principaux facteurs de coût, des fourchettes tarifaires par typologie de bâtiment, ainsi que des conseils pratiques pour évaluer un devis et optimiser votre budget.
Qu’est-ce que le diagnostic PEMD et qui est concerné ?
Le diagnostic PEMD consiste à inventorier l’ensemble des produits, équipements, matériaux et déchets présents dans un bâtiment avant sa démolition ou sa rénovation significative. Cette identification précise permet d’orienter les éléments vers les filières adaptées : réemploi, recyclage ou élimination.
Pour comprendre tous les tenants et enjeux du diagnostic, rendez-vous sur notre guide du PEMD.
Quels sont les facteurs qui influencent le prix d’un diagnostic PEMD ?
Le coût d’un diagnostic PEMD varie considérablement selon plusieurs paramètres. Comprendre ces variables vous aidera à mieux évaluer les devis proposés par les diagnostiqueurs.Les éléments qui font varier le coût d’un diagnostic PEMD
La tarification d’un diagnostic PEMD dépend principalement de :- La surface et la complexité du bâtiment ;
- L’accessibilité des zones à diagnostiquer ;
- L’âge et la typologie du bâtiment ;
- La présence connue ou suspectée de matériaux dangereux ;
- La nature et l’ampleur des travaux prévus ;
- Les prestations complémentaires incluses ;
- La localisation géographique.
Tableau comparatif : fourchettes de prix constatées selon le type de projet
| Type de bâtiment | Surface (m²) | Nature des travaux | Fourchette tarifaire (€ HT) | Prestations incluses |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle, petit immeuble résidentiel | 100 à 300 | Démolition ou rénovation significative | 1500 à 2500 | Diagnostic, rapport, transmission CSTB |
| Ensemble de maisons individuelles, Immeuble résidentiel | 300 à 1000 | Démolition ou rénovation significative | 2500 à 4000 | Diagnostic, rapport, transmission CSTB |
| Immeuble résidentiel | 1000 à 3 000 | Démolition totale | 4000 - 6000 | Diagnostic, rapport, récolement, transmission CSTB |
| ERP (école, mairie) | 1 000 à 5 000 | Rénovation significative | 4000 – 7000 | Diagnostic, rapport, suivi chantier, conseils filières |
| Bâtiment industriel | 2 000 à 10 000 | Démolition ou transformation | 6000 – 8000 | Diagnostic complet, analyse équipements spécifiques |
Comment se déroule un diagnostic PEMD ?
Le diagnostic PEMD suit une méthodologie structurée qui garantit l’exhaustivité et la fiabilité des résultats.
Cette démarche se décompose en plusieurs phases distinctes.
Les grandes étapes du diagnostic PEMD
-
Phase préparatoire et documentaire
- Analyse des plans et documents techniques du bâtiment.
- Étude des diagnostics existants (amiante, plomb, termites).
- Identification préliminaire des matériaux et équipements.
- Planification des visites et définition du périmètre d’intervention.
-
Phase de terrain et d’inventaire
- Visite exhaustive du site avec relevés photographiques.
- Identification et quantification des produits, équipements et matériaux.
- Prélèvements pour analyses complémentaires si nécessaire.
- Évaluation de l’état des éléments et de leur potentiel de réemploi.
- Estimation des quantités de déchets par catégorie.
-
Phase d’analyse et de rédaction
- Classification des éléments selon leur potentiel (réemploi, recyclage, élimination).
- Recherche des filières adaptées pour chaque type de matériau.
- Rédaction du rapport détaillé avec préconisations.
- Transmission au maître d’ouvrage et au CSTB via la plateforme dédiée.
-
Phase de suivi (optionnelle)
- Assistance à la consultation des entreprises de démolition/rénovation.
- Récolement après travaux pour vérifier l’application des préconisations.
- Établissement du bilan final de valorisation des matériaux.
Quelques unes de nos réussites !
Réhabilitation durable de 26 logements collectifs à Marcq-en-Barœul (59)
Sur l’opération de réhabilitation thermique de 26 logements à Marcq-en-Barœul, le bailleur SIA a fait le choix d’intégrer une véritable démarche d’économie circulaire, en confiant à citymix la mission de piloter le diagnostic PEMD et le suivi des flux de matériaux.
Le dépôt des données sur plateformes spécialisées (CSTB, Upcyclea) et l’élaboration du dossier de récolement permettent aujourd’hui d’alimenter une filière territoriale de réemploi, en cohérence avec les objectifs actuels de réduction de l’empreinte carbone des chantiers de réhabilitation.
Maîtrise d’ouvrage : SIA
Années : 2024 – 2025
Mission : Diagnostic PEMD, dépôt sur plateformes CSTB et Upcyclea, dossier de récolement après travaux
Typologie : Logements collectifs en réhabilitation thermique
Approche : Intégration de pratiques de réemploi des matériaux dans une opération de réhabilitation énergétique.
Lieu des Arts du Cirque et de la Rue — Paris 13e (75)
À Paris 13e, le Lieu des Arts du Cirque et de la Rue conjugue exigence architecturale et démarche environnementale ambitieuse.
Confiée à CITYMIX Architecture, la mission a intégré dès la phase de conception une stratégie rigoureuse de réemploi des matériaux, en cohérence avec les orientations du Livre blanc de l’économie circulaire du Grand Paris.
Ce projet, conçu comme un véritable démonstrateur de pratiques vertueuses, a été distingué au plan national en recevant le Trophée des bâtiments circulaires 2023 — Booster du Réemploi.
Maîtrise d’ouvrage gestionnaire : Ville de Paris / Direction des affaires culturelles
Maîtrise d’ouvrage déléguée : SEMAPA
Maîtrise d’ouvrage usager : 2R2C
Livraison : Juin 2022
Mission : Mission architecturale complète
Surface : 620 m² SP
Distinction : Lauréat des Trophées nationaux des bâtiments circulaires 2023 — Booster du Réemploi
Pourquoi le diagnostic PEMD est-il devenu obligatoire ?
L’entrée en vigueur du diagnostic PEMD s’inscrit dans une volonté politique forte de transformer le secteur du bâtiment. Le Code de la construction et de l’habitation (articles R126-8 à R126-14) définit précisément ce cadre réglementaire qui vise plusieurs objectifs concrets :- Maximiser le taux de réemploi et de recyclage des matériaux de construction ;
- Réduire la mise en décharge et l’incinération des déchets du bâtiment.
- Tracer les flux de matériaux pour limiter les dépôts sauvages ;
- Sécuriser la gestion des déchets dangereux (amiante, plomb, etc.).
Les risques en cas de non-respect
Ne pas respecter les obligations liées au diagnostic PEMD peut entraîner des sanctions importantes.
La loi prévoit en effet, selon l’article L.183-4 du Code de la construction et de l’habitation (CCH), une amende pouvant aller jusqu’à 45 000 euros pour les bénéficiaires des travaux, les architectes, les entreprises ou toute personne responsable de l’exécution des travaux.
En cas de récidive, une peine d’emprisonnement de six mois peut également s’appliquer.
Important à savoir :
Le maître d’ouvrage ne risque pas de sanction s’il a correctement mandaté un diagnostiqueur conforme.
C’est le diagnostiqueur qui est tenu de garantir son impartialité et son indépendance. Si un défaut d’impartialité est constaté, c’est lui qui en porterait la responsabilité.
Le maître d’ouvrage, lui, doit simplement veiller à choisir un professionnel compétent et indépendant.
Enfin, pour les marchés publics, un diagnostic non conforme pourrait conduire à des recours ou à des annulations de marché : il est donc essentiel de s’entourer de professionnels sérieux pour sécuriser son projet
Qualifications requises pour les diagnostiqueurs PEMD
La réalisation d’un diagnostic PEMD nécessite des compétences spécifiques et une certification professionnelle. Le choix du diagnostiqueur influence directement la qualité et la pertinence des préconisations.
Formation et certification des diagnostiqueurs
Pour exercer cette activité, le diagnostiqueur doit :
- Posséder une formation technique dans le domaine du bâtiment (BTP, architecture, génie civil) ;
- Avoir suivi une formation spécifique au diagnostic PEMD (minimum 5 jours) ;
- Justifier d’une expérience dans l’économie circulaire et la gestion des déchets ;
- Maîtriser la réglementation en vigueur et les filières de valorisation
Plusieurs organismes proposent des certifications reconnues :
- LE CSTB,
- Labocert,
- Irilus Formation.
Ces certifications garantissent la compétence du diagnostiqueur et constituent un critère de choix important lors de la consultation.
Quant à Citymix : nous sommes diagnostiqueurs certifiés par le CSTB (Centre Scientifique et Technique du Bâtiment) et le SEDDRE (Syndicat des Entreprises de Dépollution, Déconstrution et Recyclage)
L’indépendance du diagnostiqueur : un gage de qualité
Le diagnostiqueur PEMD doit être indépendant des entreprises de démolition ou de gestion des déchets pour éviter tout conflit d’intérêt. Cette neutralité assure des préconisations objectives, orientées vers l’intérêt du maître d’ouvrage et le respect de l’environnement.
